achteraanzicht woning Profiel woonkamer voorportaal woning met voordeur affiche huis te koop in oisterwijk Anno 1937   Het huis: Van Rijckevorsellaan 16, 5062 DJ te Oisterwijk, De Parel van Brabant. VRAAGPRIJS: € 364.000 k.k. (woonhuis + riante tuin). De riante tuin is groot genoeg voor het realiseren van een berging / garage.  Tot voor kort behoorde de loods rechtsachter gelegen op het kadastrale perceel bij de woning.  Echter deze is recentelijk verkocht aan de buurman. NOOT: oorspronkelijke vraagprijs exclusief de loods medio 2010 was € 509.000 k.k.  Dat is een vraagprijsdaling van bijna 29% !!!  Dit is een zeer scherpe prijs. PLUSPUNTEN VAN DEZE WONING: · SUPERLOCATIE: zeer goede buurt (burgermeestersbuurt), breed opgezette wijk / straat, basisscholen op 5 a 10 minuten loopafstand, middelbare school van alle niveaus, rustige wijk, autoluw, 10 minuten lopen naar gezellige en levendige centrum, 10 minuten lopen naar bosgebied, privacy is gewaarborgd, en last but not least: Oisterwijk is de Parel van Brabant, een zeer fijn gelievelijk dorp. De gemiddelde huizenprijzen zijn vaak wat hoger dan elders maar daar krijg je dan ook wat voor terug. · Fijne leefomgeving: er wonen veel fijne mensen in de nabijheid, de meeste mensen wonen allang in deze buurt, een stabiele buurt, kleinschalige basisscholen, alle denkbare sportvoorzieningen en een gevarieerd verenigingsleven, kunst- en cultuurcentrum de Tilliander, vele clubs, veel recreatiemogelijkheden, het centrum is altijd gezellig en levendig, er worden veel evenementen georganiseerd in Oisterwijk. Wonen in de Van Rijckevorsellaan 16 brengt je rust en geeft je een relaxed gevoel, in je vrije tijd lekker chillen, terrasje pikken, shoppen in het centrum bij de vele kleine boetiekjes, lekker sportief bezig zijn in een rustieke en wijdse omgeving…. · Oase van Natuur: enorm uitgebreid bosrijk gebied, waaronder de Campina met de rondgrazend wild en heidegroei, de vele vennen in de bossen, de nabijheid van de Drunense duinen, de vele wandelmogelijkheden , vanuit Oisterwijk kun je in de weide omgeving hele mooie fietstochten maken, …… · Vele aantrekkelijke verbouwingsmogelijkheden: de woning kan op verrassende wijzen worden verbouwd.  Zie ook de pagina “verbouwingssuggesties”. · Centrale ligging Oisterwijk in Brabant. Tilburg 10 minuten, Den Bosch 15 minuten, Breda 20 minuten, Eindhoven 20 minuten.  Ideaal voor uitstapjes en shoppen.  Maar ook als je in de toekomst nog eens van werkgever wilt veranderen, zit je altijd wel op een goede overbrugbare afstand van je baas of cliënt. · De woning is instapklaar; herinrichtingen zijn volgens onze stylist niet echt noodzakelijk. Maar zoals vanzelfsprekend smaken verschillen. BESCHRIJVING HUIS: Goed onderhouden sfeervolle twee-onder-een kapwoning met een diepe achtertuin gelegen op het zuidwesten (460 m2).  De tuin is groot genoeg om daar een garage/bergruimte op te creëren. Het huis heeft vele verbouwingsmogelijkheden. Het buitenterras zou je kunnen verplaatsen. Meer woonruimte is makkelijk te realiseren. Je kunt verder de garage op de linkerkant van het perceel bouwen. Je creëert door genoemde suggesties dan meer een vrijstaande woningsituatie. Vanwege het aanwezige platte dak kunnen de slaapkamers ook eenvoudig uitgebouwd worden. De woning kan dus op vele verrassende manieren verbouwd worden. Wij hebben paar tekeningen gemaakt met verbouwingsideeën. Één van de huidige situatie. En twee tekeningen van eventueel door u te creëren nieuwe situaties. Ze staan onder het hoofdstuk verbouwingsideeën.  Deze tekeningen zijn gemaakt toen het bijgebouw nog behoorde tot de woning. LIGGING: De woning is gelegen in een geliefde kindvriendelijke woonwijk (ook wel genoemd de Burgermeestersbuurt), deze wijk is ruim van opzet (o.a. ruime straten en groenperken), rustig en zowel 10 minuten lopen van het centrum als naar de bossen / recreatie-voorzieningen in Oisterwijk. Basisscholen zijn tevens bereikbaar op zo’n 5 à 10 minuten loopafstand. Oisterwijk ligt centraal in Brabant. Alle grote steden zijn in no-time te bereiken. · Totale perceelsoppervlakte 460 m² · Inhoud woonhuis Circa 400 m³ · Woonoppervlakte Circa 130 m² · Tuin oppervlakte Circa 270 m² · Bouwjaar Circa 1937 INDELING: Begane grond: Overdekte entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de meterkast en de woonkeuken. De woonkamer is ruim van opzet (c.a. 42 m2) en heeft een marmeren schouw (v.v. een gashaard) en de wanden zijn v.v. spachtelputz afwerking. De woonkeuken (landelijke woonstijl) is aan de zijkant van de woning gesitueerd en is v.v. een keukenblok in een L-vormige opstelling v.v. veel kastruimten en inbouw-apparatuur zoals een koelkast, combimagnetron, 5 pits keramische kookplaat en een afzuigkap. Via de woonkeuken is de kelder (hoogte circa 1,20 mtr; opp. Ca. 4,5 m2) en de bijkeuken (met aansluitmogelijkheid voor de wasmachine en droger) te bereiken. Vanuit de bijkeuken is ook de 1e badkamer te bereiken (v.v. een zitbad en een wastafel) en het separate toilet. De zeer goed onderhouden grote siertuin met terras is gelegen achter het huis. De woning heeft een achterom (middels een oprit en openslaande poortdeuren), en de tuin is gelegen op het zuidwesten (middag en avondzon). 1e verdieping: Overloop met toegang tot de 2e badkamer, drie slaapkamers en de trapopgang naar de zolderverdieping. De 2e badkamer (1997) is v.v. een ligbad, toilet en een wastafel met luxe ombouw. 2e verdieping: Middels een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken met drie inbouwkasten. De zolder biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren. Bijzonderheden: De woning is gedeeltelijk v.v. de oorspronkelijke paneeldeuren. Het platte dak van de woning is circa 6 jaar geleden v.v. nieuwe dakbedekking. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. In 2009 is het houtwerk aan de buitenzijde nog geschilderd. In de afgelopen ruim 10 jaar zijn de belangrijkste kozijnen (begane grond / 1e verdieping) vervangen door nieuwe kozijnen. Het rookkanaal van de gashaard is in 2004 v.v. een gesloten systeem (hoeft daardoor niet meer geveegd te worden).